Zwei Altbauwohnungen in zentraler und zugleich ruhiger Lage
80538, Altstadt-Lehel - München/Lehel
5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Adresse
80538, Altstadt-Lehel - München/LehelZimmer
5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
12.281 €/m²Baujahr
1878Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei unmöblierten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 114 m². Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Backstein-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1878 und überzeugen durch ihre zentrale Lage sowie die ruhige Ausrichtung im Rückgebäude. Die beiden Einheiten wurden in unterschiedlichem Umfang modernisiert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit mieterfrei und können unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Die Ausstattung verbindet den Charme des historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertiges Fischgrätenparkett verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche der kernsanierten Einheit wurde neu eingebaut. Tageslichtbad und WC verfügen über Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist definitiv die eigene 18 qm groß Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Position im Rückgebäude bietet dabei einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Lehel, der durch seine historische Prägung und zentrale Lage überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 132 und 152 optimal gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von einer dichten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Umgebung mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 114 m² Wohnfläche und wurde 1878 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.400.000 €
Preis pro m²12.281 €
Wohnfläche114 m²
