Zukunftssichere Kapitalanlage in Köln-Porz-Langel (WE7 im DG)
51143, Langel, Köln
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.847 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Profitieren Sie von einer modernen Immobilie mit PV-Anlage und neuer Heizungsanlage von Vissmann ohne Investitionsstau. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und das angeschlossen Einfamilienhaus überzeugt durch Energieeffizienz, solide Mieteinnahmen und einen attraktiven Standort im beliebten Stadtteil Köln-Porz-Langel. Das Angebot umfasst moderne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem hochwertigen Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich auf einem 683 m² großen Grundstück und sind vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und laufend modernisiert, das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2018. Die, hier exemplarisch angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst zwei Zimmer mit offener Küche, Diele und Bad auf ca. 49 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Whg. 7 im DG links Kaufpreis: 139.500 € Wohnfläche ca. 49,0 m² Kaltmiete: 530,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 6.360,00 € Kaufpreis pro m²: ca. 2.846 €/m² Bruttomietrendite: 4,56 % Die einzelnen Einheiten bieten attraktive Renditen von ca. 3,8 % bis 4,6 % bei gleichzeitig solider Vermietung. Zusätzlich besteht ggfls. Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze Köln aktuell 15 %). Des Weiteren kann optional ein Sondernutzungsrechts an einem Außenstellplatz vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von 8.000,00€ erworben werden. Weitere verfügbare Eigentumswohnungen Whg. 4 – 1. Obergeschoss rechts ca. 63 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Küche · Diele · Bad · Balkon Grundmiete: 680,00 € monatlich (8.160,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 4,56 % Kaufpreis: 179.000,00 € (ca. 2.841 €/m²) Whg. 5 – 1. Obergeschoss links ca. 63 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Küche · Diele · Bad · Balkon Grundmiete: 567,00 € monatlich (6.804,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 3,80 % Kaufpreis: 179.000,00 € (ca. 2.841 €/m²) Whg. 6 – Dachgeschoss rechts ca. 38 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Kochnische · Diele · Bad Grundmiete: 385,00 € monatlich (4.620,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 3,88 % Kaufpreis: 119.000,00 € (ca. 3.131 €/m²)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.500 €
Preis pro m²2.847 €
Wohnfläche49 m²
