Zukunftssichere Kapitalanlage in Köln-Porz-Langel (WE6) im DG
51143, Langel, Köln
•38 m² Wohnfläche
Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
3.132 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Profitieren Sie von einer modernen Kapitalanlage mit Photovoltaikanlage und neuer Viessmann-Heizungsanlage – ohne erkennbaren Investitionsstau. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Einfamilienhaus überzeugt durch Energieeffizienz, stabile Mieteinnahmen und einen attraktiven Standort im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Langel. Das Angebot umfasst moderne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem hochwertigen Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück und sind vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und laufend modernisiert, das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2018. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Kochnische, Diele und Bad. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. WE 6 – Dachgeschoss rechts Kaufpreis: 119.000,00 € Wohnfläche: ca. 38 m² Grundmiete: 385,00 € monatlich (4.620,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 3,88 % Kaufpreis pro m²: ca. 3.131 €/m² Die einzelnen Wohnungen bieten attraktive Bruttomietrenditen zwischen 3,80 % und 4,56 % bei gleichzeitig solider Vermietung. Darüber hinaus besteht Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze in Köln derzeit 15 %). Optional kann ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz direkt vor dem Objekt für 8.000,00 € erworben werden. Weitere verfügbare Eigentumswohnungen WE 5 – 1. Obergeschoss links ca. 63 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Küche · Diele · Bad · Balkon Grundmiete: 567,00 € monatlich (6.804,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 3,80 % Kaufpreis: 179.000,00 € (ca. 2.841 €/m²) WE 7 – Dachgeschoss links ca. 49 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Kochnische · Diele · Bad Grundmiete: 530,00 € monatlich (6.360,00 € p.a.) Bruttomietrendite: 4,56 % Kaufpreis: 139.500,00 € (ca. 2.846 €/m²)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²3.132 €
Wohnfläche38 m²
