Zukunftssichere Investmentchance: WEG-geteiltes Objekt mit 10 Einheiten in Weitmar
44795, Bochum - Bochum-Südwest
789 m² Wohnfläche•439 m² Grundstück
Adresse
44795, Bochum - Bochum-SüdwestWohnfläche
789 m²Grundstück
439 m²Preis pro m²
1.330 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- 10 Einheiten - Baujahr: Wiederaufbau 1955 - Vermietbare Fläche: ca. 809,94 m² - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Wohnungen überwiegend mit Balkonen - Gaszentralheizung 2017 - Fassadendämmung 2000 - Fenster 2023 - Begehrte Lage - Fußläufig zur Innenstadt - Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. - x-fach Miete: 17.60 - Gesamtfläche: ca. 809,94 m² - Grundstücksfläche: ca. 439 m² - Vermietbare Fläche: ca. 809,94 m² - Nutzfläche: ca. 21,20 m² # Lagebeschreibung Diese Kapitalanlage befindet sich im gefragten Stadtteil Weitmar in innenstadtnaher Lage von Bochum. Die Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch über den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden medizinischen und öffentlichen Institutionen wie dem Bergmannsheil Bochum, der Bundesknappschaft sowie weiteren Krankenkassen und Dienstleistern. Kulturelle Anziehungspunkte wie das Schauspielhaus Bochum und das bekannte Bermuda-Dreieck ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch Grün- und Freizeitflächen. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage. # Sonstiges Das zu veräußernde Objekt wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 10 Einheiten aufgeteilt und diese werden zusammen veräußert. Zu der Wohnung Nr.1 im EG links gehört ein Ladenraum mit ca. 21,20 m² und wird aktuell als Wohnraum genutzt. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1934 errichtet. Der Wiederaufbau der oberen Geschosse (II. und III. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) erfolgte im Jahr 1955. Ein mögliches Wegerecht über das Nachbargrundstück kann mangels vorliegender Urkunde nicht nachgewiesen werden. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Altlastenkataster der Stadt Bochum als altlastverdächtig geführten Bereichs (ehemaliger Altstandort „Klärteiche Hüttenstraße“). Für das konkrete Flurstück liegen derzeit keine eigenen Untersuchungsergebnisse vor. Aufgrund von Erkenntnissen aus dem Umfeld können jedoch Auffüllungen mit lokal erhöhten Schadstoffkonzentrationen nicht ausgeschlossen werden. Bei baulichen Maßnahmen wird eine bodenschutzfachliche Untersuchung empfohlen. Zudem befindet sich das Grundstück in einem bergbaulich beeinflussten Gebiet; entsprechende Vorsorgemaßnahmen können erforderlich sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19628Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 789 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.049.000 €
Preis pro m²1.330 €
Wohnfläche789 m²
