Zukunftssicher wohnen: Ihr neues Familiendomizil mit moderner Technik, Garage, Garten & Terrasse
51371, Leverkusen
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Adresse
51371, LeverkusenZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
4.267 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner und zukunftsorientierter Haustechnik. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet sie Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung. Bereits beim Betreten der Immobilie über den gepflegten, gepflasterten Zugangsbereich wird der solide und einladende Charakter des Hauses spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große, dreifach verglaste Schiebeelemente öffnen den Raum zum Garten hin und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein traditionell gemauerter Kamin fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die offen angrenzende Küche fördert ein kommunikatives Miteinander und bietet kurze Wege im Alltag. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine solide Betontreppe verbindet alle Geschosse miteinander. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich. Die großzügige Südterrasse ist mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet und wurde anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Der angrenzende Garten präsentiert sich pflegeleicht und wird von gewachsenen Hecken sowie blühenden Hortensien eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. %BREAK% Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung installiert, die in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung arbeitet. Gemeinsam mit der vorhandenen Fußbodenheizung sorgt dieses System für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Ein trockener, beheizbarer Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit 116 Quadratmetern Gesamtwohnfläche • Vier Zimmer, aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Räume im Obergeschoss • Offene Küche, gemauerter Kaminofen und separates Gäste-WC • Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche. • Dachgeschoss mit vorbereiteter Ausbaureserve und vorhandenen Anschlüssen • Dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung • Moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung aus dem Jahr 2025 in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung • Großzügige Südterrasse mit ausziehbarer Markise • Pflegeleichter Garten mit gewachsenem Sichtschutz • Trockener, beheizbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet moderne Energietechnik mit behaglichem Wohnambiente. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden, die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein und die vorhandene Ausbaureserve eröffnet wertvolle Perspektiven für die Zukunft. Eine Immobilie, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten auf gelungene Weise vereint. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.267,24 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich beschaulichsten Wohnlagen von Leverkusen: im gewachsenen Herzen des charmanten Stadtteils Bürrig. Bekannt als das „Dorf in der Stadt“, besticht diese Lage durch den Erhalt ihrer historisch-ländlichen Strukturen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das urbane Leben der umliegenden Metropolen. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die eine hohe Lebensqualität sowie ein ausgesprochen familienfreundliches und sicheres Wohnklima garantieren. Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe laden die malerischen Flussauen der Dhünn und der Wupper sowie die historischen Wege rund um die Reuschenberger Mühle zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Leverkusener Stadtpark sowie der nahegelegene Wildpark Reuschenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage müssen Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Ein etabliertes Nahversorgungszentrum mit modernen Vollsortimentern, namhaften Discountern und einer Drogerie sichert die komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Fachpraxen. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur: Kindergärten und eine renommierte Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Nachbarstadtteilen schnell erreichbar sind. Die logistische Qualität des Standorts ist insbesondere für Berufspendler unschlagbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarlage Küppersteg und dem dortigen S-Bahn-Haltepunkt ist eine erstklassige Taktung im öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Zentren der Metropolen Köln und Düsseldorf sowie der Hauptbahnhof Leverkusen sind via Schiene in kürzester Zeit erreichbar. Für Autofahrer erweist sich die strategische Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 als genialer Standortvorteil: Das Kreuz Leverkusen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und garantiert eine schnelle überregionale Anbindung in alle Richtungen der Rheinschiene. Diese Lage vereint den Wunsch nach Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten, städtischen Infrastruktur. Ein idealer Standort für Familien, Paare und anspruchsvolle Berufspendler, der nachhaltige Wertstabilität verspricht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leverkusen Stephanusstr. (circa 280 Meter) Bahnhof | Küppersteg (circa 550 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZN0JFCPFAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.267 €
Wohnfläche116 m²
