Zuhause zwischen Stadt, Park und Lebensqualität!
80797, München - Schwabing-West
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
10.980 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Münchens gelegen, verbindet die Immobilie die Vorzüge des urbanen Schwabinger Lebens mit der unmittelbaren Nähe zum Luitpoldpark – einer der schönsten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schwabing steht seit jeher für Lebensqualität, Kultur, Gastronomie und urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Der direkt angrenzende Luitpoldpark bietet auf großzügigen Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – die Parklage schafft einen besonderen Mehrwert und erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu den wichtigsten Wirtschafts- und Forschungsstandorten der Stadt. Auch der Mittlere Ring und die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Schwabinger Lage, unmittelbarer Parknähe und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in diesem Umfeld unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Mikrolage. # Ausstattung - Ansprechende Architektur - Idealer, großzügiger Familiengrundriss - Komfortable Raumhöhen - Einladender Welcome-Bereich (Diele) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Massiver Echtholzparkettboden in allen Räumlichkeiten - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderne Wellnessbäder, (Markenarmaturen) - Gegensprechanlage - Großer Balkon-Loggiabereich mit Blick ins Grüne (Luitpoldpark) - Fahrrad-, Kinderwagenraum - Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung In begehrter Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark präsentiert sich dieses hervorragend geschnittene Stadt-Domizil mit 3 Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit und das angenehme Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Grünflächen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle Menschen, die ein Zuhause in perfekter Balance genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 33,1 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 65.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.11.2023 - Gültig bis: 27.11.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 18000Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²10.980 €
Wohnfläche86 m²
