Zuhause mit zusätzlichem Spielraum – flexible Wohnlösung
70771, Leinfelden-Echterdingen
3.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
3.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.041 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Unteraichen eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide und flexibel nutzbare Wohnlösung suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch kurze Wege sowie eine praktische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein wesentlicher Vorteil ist die Eigennutzbarkeit, wodurch sich die Wohnung besonders gut für langfristige Wohnplanung eignet. Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der eine angenehme Wohnatmosphäre und gute natürliche Belichtung bietet. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und befindet sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand eines Mehrfamilienhauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie zusätzliche Keller- und Dachbodenflächen mit viel Stauraum. Die Immobilie verfügt zudem über einen gedämmten Dach- und Fassadenbereich sowie eine funktionale Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Modernisierung. Zusätzlich kann eine separate 1- Zimmer- Wohnung im 2.OG mit erworben werden- diese ist momentan an einen ruhigen, zuverlässigen Mieter vermietet und verfügt ebenfallst über einen Stellplatz. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Vermietungsmöglichkeit und eröffnet damit vielfältige Perspektiven – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Diese Kombination beider Einheiten schafft eine hohe Flexibilität, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Die größere Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnsitz, während die separate Einheit flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Wohnraum für ein heranwachsendes Kind, als Homeoffice oder als zusätzliche Einkommensquelle. Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 112,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1968 Energieausweis gültig bis 23.01.2030 Bitte keine Akquise von Maklern oder Vermittlungsangeboten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.041 €
Wohnfläche74 m²
