Zuhause mit Garten, Erker und Platz für eigene Wohnideen!
14979, Großbeeren
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
2.636 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Als Reihenmittelhaus profitiert die Immobilie von den energetischen Vorteilen der geschlossenen Bauweise. Die angrenzenden Häuser wirken sich positiv auf die Wärmedämmung aus. Der einladende Erker im Faminlienzentrum verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Im Garten genießen Sie sowohl sonnige Plätze als auch schattige Rückzugsorte. Auf zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbyräume, Waschküche und mehr. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und einsatzbereit. Die amerikanischen Fenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl und viel Lichteinfall. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung mit Warmluftverteilung über die Bodenauslässe. Das Grundstück mit einer Fläche von 245 m² bietet Ihrem grünen Daumen Platz für Familienleben im Freien. Der Garten ist derzeit stark zugewachsen und benötigt eine grundlegende Auffrischung. Hier ist etwas Geschick gefragt, um das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Mit ein wenig Mühe ensteht ein großzügiger Freiraum ganz nach Ihrem Geschmack. Zwei Außenstellplätze sorgen zudem für stressfreies Parken direkt am Haus. Mit seinem soliden Grundriss, dem praktischen Vollkeller und ausreichend Zimmern für alle Familienmitglieder bietet die Immobilie eine gute Basis. # Ausstattung Das Haus wurde bereits im Juli 2026 teilberäumt und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Neugestaltung. Aufgrund des längeren Leerstands besteht insbesondere im Außenbereich Handlungsbedarf. Der Vor- und Hintergarten sind stark eingewachsen und freuen sich auf einen umfassenden Rückschnitt, um ihr volles Potenzial als grüne Wohlfühloase wieder zu entfalten. Auch die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen und weist deutliche Gebrauchsspuren auf. Insgesamt bietet die Immobilie engagierten Käufern die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand gepaart mit Eigenleistungen ein gepflegtes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. - Baujahr: 1995 - Energieeffizienzklasse: B - Endenergieverbrauch: 72,40 kWh/(m²·a) - Gasheizung mit Warmluftverteilung - 2 Etagen - Laminatboden - Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC - Kunststofffenster - Vollunterkellert - Terrasse - 2 Kfz-Stellplätze - Glasfaser mit bis zu 8500 Mbit/s Down- und Upload möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 10.400,00 € inkl. 19% Ust. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Straße Am Steinberg im Ortsteil Diedersdorf der Gemeinde Großbeeren, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Großbeeren und den umliegenden Orten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Diedersdorfer Heide sowie das Landschaftsschutzgebiet Großbeerener Graben laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus ist das überregional bekannte Schloss Diedersdorf mit seinen gastronomischen Angeboten und Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt in der Region. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A10 und A115 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtgebiet und das Umland. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Busverbindungen in Richtung Großbeeren, Teltow, Blankenfelde und Ludwigsfelde sowie den Regionalbahnhof Großbeeren mit Anschluss an Berlin.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 4,5 km Realschule 5 km Gymnasium 7 km # Sonstiges Hinweis: Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. Finanzierung: Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Besonders gilt es bei der aktuellen Zinssituation durch individuelle Darlehensgestaltung die bestmögliche Finanzierung im Einzelfallverfahren zu prüfen. Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin. Tim Grebe - 0172 2871060 GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm. Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 72.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RMH DiedersdorfAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²2.636 €
Wohnfläche110 m²
