Zuhause ist mein Paradies!
51503, Rösrath
•4.5 Zimmer•113 m² Wohnfläche•965 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
113 m²Grundstück
965 m²Preis pro m²
5.814 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Manche Häuser begeistern durch ihre Größe – dieses begeistert durch sein Lebensgefühl. In herrlich ruhiger Höhenlage, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein Zuhause, das Privatsphäre, Natur und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Das große, wunderschön angelegte Grundstück in sanft abfallender Südwestlage mit gelungener Terrassierung und Kaskadenteich, zahlreichen Sitzplätzen und artenreicher Bepflanzung präsentiert sich als echtes Paradies! Die bei Familien äußerst beliebte Wohnlage, ein wenig oberhalb des Zentrums von Hoffnungsthal gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnhof. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für die kleine Familie und Paare. Es wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sich Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch ergänzen. # Ausstattung In Auszügen: - Garage und Carport - 2012 Installation Gas-Brennwert-Therme von Viessmann - 2020 auf der gesamten Südwestseite des Hauses neue Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) und Terrassentüren/Schiebetüranlagen von SCHÜCO - 2020 Dachneueindeckung und Aufsparrendämmung - neue Flachdächer - 2020 Giebelseiten gestrichen - 2023 Installation Photovoltaik-Anlage (10 kW Peak) mit Akku-Speicher - Installation Grundofen im Wohnzimmer - Installation elektrisches Garagentor von Novoferm Das im Ursprung 1958 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1980-er Jahre um ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss erweitert. Es bietet damit, zu dem hellen Wohn- Essraum und der Küche, sowie Gäste-WC, ein großzügiges Arbeits- oder Esszimmer in der Eingangsebene. Der als Grundofen ausgelegte Kamin heizt absolut effizient und hält mit einem Scheit Holz viele Stunden warm. Große Fensterflächen und Schiebetüranlagen verbinden, auch optisch, Innen- und Außenbereich. Hier schließt direkt die Sonnenterrasse mit gemauertem Grillplatz und blumenumsäumter Fläche an. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als echtes Paradies und fällt vom Haus aus sanft in sonniger Südwestlage ab. Durch die gelungene Terrassierung und eine Kaskadenteichanlage entstehen immer wieder neue Gartenräume mit ganz eigenem Charakter und reizvollen Blickachsen. Ein großes, wunderschön angelegtes Grundstück mit herrlichem Ausblick und nahezu uneinsehbar. Im Obergeschoss befinden sich neben Duschbad und kleinem Bügelzimmer zwei helle, große Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang zum Panoramabalkon. Der Zugang zum wohnwert ausgebauten Spitzboden, der ordentlich Staufläche und einen grandiosen Ausblick bietet, erfolgt bequem über eine Geschosstreppe aus einem der Schlafzimmer. Stauraum gibt es zudem reichlich im Keller, dem Fahrradschuppen, der Garage und dem Carport sowie im Holzlager und sogar an ein Kalthaus zur Überwinterung empfindlicher Pflanzen ist gedacht. Zuhause ist mein Paradies! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung In bester Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, naturnah und ruhig, am Ende einer Sackgasse, liegt das familienfreundliche Haus mit großem Garten in Südwestausrichtung und herrlichem Blick. Hoffnungsthal: Der bei jungen Familien beliebteste Stadtteil Rösraths, zählt inzwischen dank seiner guten Anbindung längst zum erweiterten Kölner Speckgürtel. Kulturell, sozial und wunderschön grün eingebettet finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschule sowie das idyllische, neu gestaltete Freibad. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt eine große Vielfalt an regionalen und internationalen Spezialitäten und frischen Produkten. Weitere öffentliche Einrichtungen, sowie Gymnasium und Realschule, gibt es im benachbarten Rösrath. Fußläufig erreichbar der Bahnhof Hoffnungsthal mit Verbindungen der RB 25 nach Köln und ins Oberbergische. Die Autobahn – Anschlussstellen der A3 in Rösrath oder Lohmar und der A4 in Untereschbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 machen das Pendeln in die nahegelegene Großstadt Köln äußerst bequem und zeitsparend. Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Möglichkeiten: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern oder der Besuch des in der Nähe liegenden Schlosses Eulenbroich - hier ist für jeden etwas dabei. Rösrath verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Genießer und Naturliebhaber macht. # Sonstiges KI-Hinweis: Einige der in unseren Angeboten bereitgestellten Texte, Bilder und Videos wurden unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder verbessert. Alle KI-generierten Inhalte werden redaktionell geprüft und nachbearbeitet, um sicherzustellen, dass sie unseren Qualitätsstandards entsprechen. Wir legen großen Wert auf die Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Dennoch können wir nicht ausschließen, dass Fehler oder Unstimmigkeiten auftreten, die aus der Nutzung von KI-generierten Inhalten resultieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für mögliche Fehler, Ungenauigkeiten oder Missverständnisse, die sich aus der Nutzung dieser Inhalte ergeben könnten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 315.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 10898Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis657.000 €
Preis pro m²5.814 €
Wohnfläche113 m²
