Zuhause in Plochingen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
73207, Plochingen
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.729 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In diesem in 2009 umfassend sanierten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1902 erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Plochingen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 990,00 € Kaltmiete sowie 30,00 € für den Stellplatz pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und erschließt alle Wohnräume auf komfortable Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderer Blickfang ist der charmante Erker, der den Wohnbereich nicht nur optisch aufwertet, sondern zusätzlichen Raum sowie einen einladenden Platz zum Verweilen bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend modernisiert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.729 €
Wohnfläche107 m²
