Zuhause beginnt hier – mit Balkon & Stellplatz
63303, Dreieich
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.029 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort sowie einer attraktiven Lage in Dreieich-Sprendlingen mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in die Rhein-Main-Region. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sowie eine attraktive Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Die im Jahr 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten verleihen der Einheit ein frisches und gepflegtes Gesamtbild. Der gut strukturierte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gegebenenfalls Potenzial für individuelle Modernisierungen. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ein zugeordneter Freiplatz für ein PKW rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Die Kombination aus modernisiertem Wohnumfeld, praktischer Raumaufteilung, guter Ausstattung und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition. Ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität harmonisch vereint.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis212.000 €
Preis pro m²3.029 €
Wohnfläche70 m²
