Zentrales Wohnen mit viel Potenzial und Blick ins Grüne
71229, Leonberg
•3.5 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.141 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter, zentrumsnaher Lage von Leonberg präsentiert sich diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der fünften Etage als perfektes neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Große Fensterfronten fluten die Räume mit viel natürlichem Licht und schaffen ein einladendes, luftiges Ambiente. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist der hübsche Essbereich, der direkt an das Wohnzimmer und die separate Küche grenzt – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden. Vom großzügigen Wohnbereich sowie vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus betreten Sie jeweils einen der beiden überdachten Balkone. Diese erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten einen herrlich entspannenden Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein separates WC, was den täglichen Komfort perfekt abrundet. Praktische Einbauschränke, eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Duplex) komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Aufzug sorgt für den einfachen Zugang zur Wohnung und der Tiefgarage. Die Immobilie bietet Ihnen den idealen Gestaltungsspielraum, um Ihre ganz eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Dank der erstklassigen Lage sind das beliebte Leo-Center, die Altstadt sowie der Stadtpark bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung genießen. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe im Alltag perfekt mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen idealen Rückzugsort. Von hier aus ist die historische Altstadt von Leonberg bequem zu Fuß erreichbar, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, den charmanten Gassen und dem belebten Marktplatz zu gemütlichen Spaziergängen, zum Bummeln und zum Verweilen einlädt. Eine Vielzahl an vielseitigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses stellt eine wunderbare kulturelle Attraktion in der Nachbarschaft dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv und komfortabel macht. Für ausgiebige Shoppingtouren deckt das verkehrsgünstig gelegene Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle weiteren Bedürfnisse mühelos ab. Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnlage ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen bequem und zügig zu erreichen. Rund um die traditionsreiche Kreisstadt finden sich außerdem zahlreiche Freizeitangebote, weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Diese Lage vereint urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf harmonische Weise zu einem idealen Lebensmittelpunkt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.04.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AB6R-W-04AB6RAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.141 €
Wohnfläche92 m²
