Zentrale Gewerbefläche mit Wohnungscharakter in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen Rütenscheid!
45133, Essen
50 m² Wohnfläche
Adresse
45133, EssenWohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.700 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sowohl die Fußböden als auch die sanitären Anlagen wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattung - Moderne Bodenbeläge (erneuert 2024) - Modernisiertes Badezimmer (2024) - Gasheizung - 2 gut geschnittene Räume - Souterrainlage - Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzbetrieb Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 €. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die modernisierte Gewerbefläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die aktuelle Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.700 €
Wohnfläche50 m²
