Zentral wohnen in Düsseltal – attraktives Apartment
40239, Düsseldorf - Düsseltal
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
40239, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.748 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und gegebenenfalls Arbeitsbereich unterteilen und individuell gestalten. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die direkt vom Küchenbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Durch die praktische Anordnung lässt sie sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. So haben Käufer die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig Mehrwert zu schaffen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-06-22 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). - x-fach Miete: 22.61 # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Das Objekt in der Ahnfeldstraße 3 befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1774Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.900 €
Preis pro m²4.748 €
Wohnfläche40 m²
