Zentral wohnen, barrierefrei leben: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mörfelden
64546, Mörfelden-Walldorf
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.998 €/m²Baujahr
2017Über diese Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten und stilvollen Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Mörfelden. Das 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur mit Pultdach und eine konsequent barrierefreie Planung, die höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen bietet. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die offene, moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen und Genießen in einem ein. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für die perfekte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertiger Fliesenboden und eine angenehme Fußbodenheizung runden das Wohngefühl ab. Das Haus verfügt über einen Aufzug ohne Stolperkanten, der eine stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung im zweiten Obergeschoss gewährleistet. Weitere praktische Extras sind der Garagen-Stellplatz in der Einzelgarage sowie ein in der Garage integrierter Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 501,73 € und teilt sich wie folgt auf: 491,00 € /Monat für die Wohnung, inkl. die Kosten für Warmwasser und Heizung sowie 10,73 €/Monat Rücklagenbildung für den Aufzug. Eine gepflegte Wohnanlage, moderne Ausstattung und durchdachte Barrierefreiheit machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die komfortables und nachhaltiges Wohnen schätzen. # Ausstattung *AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG* - Großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - Moderner Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - im Wohn- und Esszimmer integriert - 2 Schlafzimmer, u.a. ideal zur Unterbringung einer Pflegekraft - Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche - Tageslicht-Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer *PARKEN* -1 Garagen-Stellplatz - Einzelgarage - im Kaufpreis enthalten *WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE* - Hochwertige Fliesen in Betonoptik in allen Räumen + Steinplatten auf dem Balkon - Weiße Kunststoff-Fensterelemente, 3fach verglast, Schallschutz- + Wärmeschutz Isolierung - Elektrische Rollläden an allen Fenster (Dachfenster mit Innenrollos) - Elektrische Markise - Aufzug - Stauraum innerhalb der Wohnung und 1 Abstellraum in der Garage - 1 ebenerdiger Fahrradraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,66 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf ist eine lebendige Doppelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bequem in nur 4 Minuten zu Fuß, während die Autobahn in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar ist. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, von wo aus Sie Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden komfortabel mit Bus, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 12 Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielreisende und Berufspendler. Vor Ort profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – das weitläufige Naturschutzgebiet Mönchbruch und die vielen Grünflächen rund um die Stadt machen Mörfelden-Walldorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 23.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 24.04.2017 - Gültig bis: 24.07.2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MIW-1990Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²3.998 €
Wohnfläche95 m²
