Zentral und ruhig – großzügige Dachgeschosswohnung mit schönem West-Balkon
71063, Sindelfingen
•3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.736 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die für ein solides und gepflegtes Gesamtbild sorgen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und die offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich mühelos ihren Platz. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet mit ihrer umfangreichen Einbauküche viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Staumöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt bereits über einen praktischen Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und profitiert von einem Tageslichtfenster. Das WC befindet sich separat. Auch technisch wurde die Immobilie bereits sinnvoll modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, zusätzlich wurden die Dachzwischendämmung sowie die Kellerdecke gedämmt. Die Holzfenster präsentieren sich dank ihres frischen Anstrichs in einem gepflegten Zustand und unterstreichen den guten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine funktionale Aufteilung und eine solide Ausstattung – ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage suchen. # Ausstattung Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sindelfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Sindelfingen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum von Sindelfingen mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Sporteinrichtungen, Hallen- und Freibädern, Museen sowie einem lebendigen Vereinsleben. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um Sindelfingen. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv. Über die Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 sind Böblingen, Stuttgart, Leonberg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Lage urbanen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.07.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AOQW-W-04AOQWAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.736 €
Wohnfläche79 m²
