Zentral, ruhig, mit schönem Garten
40764, Langenfeld
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•463 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
463 m²Preis pro m²
3.947 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Gartensituation. Das 1965 errichtete Haus bietet ca. 114 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend älteren Standards und ist sanierungsbedürftig. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und der Südwestgarten bilden eine gute Grundlage für die Modernisierung. Der Grundriss zeigt noch den klassischen Charakter seiner Bauzeit: Wohnzimmer und Esszimmer sind getrennt, zugleich aber über eine breite Öffnung miteinander verbunden. Dieser Bereich ist mit 37 m² schön großzügig und profitiert vom Blick über das Grundstück und die Nachbarbebauung. Durch die erhöhte Lage entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die Diele mit Treppenaufgang, Küchenzugang und Kellerabgang bildet den funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist kompakt. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier jedoch ein zeitgemäßes Bad für den täglichen Bedarf schaffen. Die Räume im Dachgeschoss sind gut nutzbar und bieten, trotz der Schrägen, ordentliche Stellmöglichkeiten. Besonders schön ist der zusätzliche kleine Balkon, der auch dieser Ebene einen eigenen Außenbezug gibt. Damit entsteht insgesamt ein praktisches Raumangebot für Paare im Homeoffice oder Familien mit 2 Kindern. Der Südwestgarten gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Er wirkt geschützt, nicht übermäßig einsehbar und bietet dank leichter Hanglage einen schönen Blick über die Nachbarschaft hinweg. Über das Untergeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gut nutzbarer Hobbyraum, der in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde und vielseitige Möglichkeiten bietet. Auch praktisch ist die rückwärtige Garage mit kleiner Werkstatt sowie der vorhandene Brunnen zur Gartenbewässerung. # Ausstattung - Öl-Zentralheizung (2007) - elektrische Warmwasseraufbereitung - Betondecken - Kunststofffenster braun - Dachflächenfenster weiß (neu) - Isolierverglasung - Gäste-WC - Kellerdusche + Keller-WC - Brunnen (13 m) Mit geringem Aufwand kann eine Außentreppe vom EG in den Garten geführt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Direkt im Langenfelder Zentrums erwartet Sie diese Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse. So zentral dieses Haus liegt - Sie haben keinen Durchgangsverkehr. Auch sind Sie schnell im Grünen. Wenige Hundert Meter entfernt beginnen weitläufige Felder und Wälder, welche Joggern und Radfahrern viel Raum zur Erkundung geben werden. Einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt bietet die Lage sowohl Jung und Alt, die besten Möglichkeiten zum Besuch eines schicken Cafés sowie eines der vielen Restaurants. Die Langenfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufspassagen sowie dem beliebten Markt lädt hier zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen. Die S-Bahn-Station Langenfeld/Rheinland ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. # Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 305.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3291Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.947 €
Wohnfläche114 m²
