Zentral in Rissen: 3- Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Loggia & Tiefgarage
22559, Rissen, Hamburg
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.553 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m². Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Loggia. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik einschließlich der Unterverteilung erneuert, neue Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer installiert und sämtliche Bodenbeläge und Fliesen ausgetauscht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung. Hierzu zählen LAN-Anschlüsse, ein WLAN-Radio im Badezimmer sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage, die alle Fenster und Türen absichert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die umfassende Modernisierung und die hochwertige technische Ausstattung. Sie eignet sich daher gleichermaßen gut für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.553 €
Wohnfläche103 m²
