Zentral gelegene ETW in Essen Holsterhausen – ideal für Universitätsnahe Lebensqualität!
45147, Essen
•3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.874 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren befindet. Diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen sowohl ein ideales Zuhause als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Highlights der Wohnung: Einladende Wohnküche: Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende sowie Familienmahlzeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben schaffen. Balkon mit Blick ins Grüne: Der Balkon lädt Sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Ausklingen des Tages bei einem Glas Wein. Helles Tageslichtbad: Das Tageslichtbad überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen den Komfort, den Sie für Ihren Alltag benötigen. Helle Fliesen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente. Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines praktischen Abstellraums vorhanden, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Ihre Wohnräume optimal zu nutzen. Gemeinschaftlicher Garten: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Aktuelle Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter angekündigt, voraussichtlich in den kommenden Monaten auszuziehen. Die ortsüblichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 800,00 € bis 850,00 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von 9.600,00 bis 10.200,00 € entspricht. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder die Miete auf Marktniveau anzupassen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser gefragten Wohngegend zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in Essen-Holsterhausen! # Ausstattung - große Diele mit viel Stellfläche - geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront - helles Schlafzimmer - weiteres Zimmer ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby - große Wohnküche inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - praktischer Abstellraum in der Wohnung - geschützter Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten - großer Kellerraum vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Diese exquisite Immobilie liegt in der gefragten Wohngegend von Essen-Holsterhausen, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Holsterhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt und ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und einladende Restaurants. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das den Stadtteil nicht nur für medizinisches Fachpersonal, sondern auch für Studierende äußerst begehrt macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die angrenzenden Wirtschaftsregionen. Trotz der zentralen Lage bietet Holsterhausen ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Grugapark, einer der schönsten Parks im Ruhrgebiet, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspanntem Verweilen im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, in einer so attraktiven Umgebung zu wohnen oder zu investieren! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: RE-SL0028/21Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.874 €
Wohnfläche87 m²
