Zentral gelegene Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
04827, Machern
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
1.935 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Beim Betreten dieser gemütlichen Eigentumswohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer – der größte Wohnbereich der Wohnung – mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Angrenzend erreichen Sie die Küche, die über ein Fenster sowie ausreichend Stell- und Arbeitsfläche verfügt. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, das genügend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Rechts vom Flur befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen lässt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.978 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - großer Balkon - Badewanne - Abstellraum - Kellerabteil - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Machern am Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Machern ist eine beliebte Gemeinde östlich von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders bekannt ist der historische Schlosspark Machern, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Machern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und Wurzen. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sind auch die umliegenden Städte und das Leipziger Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 17.03.2031 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-LeV-1245Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²1.935 €
Wohnfläche62 m²
