Zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Harburg!
21073, Harburg (Ortsteil), Hamburg
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.210 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 9- Parteien-Hauses im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert und bietet aufgrund der bestehenden Vermietung eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Investition. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 9.480 € jährlich, wobei eine Anpassung der Miete im Staffelmietvertrag definiert ist. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch die Wohnfläche effizient genutzt wird. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die moderne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft zusätzlichen, attraktiven Außenraum. Komplettiert wird diese charmante Wohnung mit einem hellen Duschbad. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 168 €. Die Wohnung ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage und wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Dank der bestehenden Vermietung sowie der gefragten Wohnungsgröße stellt diese Einheit eine beständige und nachhaltige Kapitalanlage dar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.210 €
Wohnfläche62 m²
