Zentral gelegene Dreizimmerwohnung optional mit Garage
40724, Hilden
86 m² Wohnfläche
Adresse
40724, HildenWohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.314 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Dieses Wohlfühlzuhause befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985. Das Wohnhaus wird stets instandgehalten, letztes Jahr sind neue Fenster verbaut worden. Die Dreizimmerwohnung verfügt über insgesamt 86 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf der dritten Etage ohne Aufzug. Eine Garage steht optional den neuen Bewohnern zur Verfügung, diese verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann für einen Kaufpreis in Höhe von 14.000,- Euro miterworben werden. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum gehört zur Wohnung, zwei Balkone (jeweils West- und Ostausrichtung) laden zum Verweilen ein. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt ein Hausmeister-Service, dieser kümmert sich um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und um die Pflege der Gemeinschaftsanlage. Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Insbesondere der halb offen gestaltete Wohnbereich bietet einen großzügigen Essbereich und kurze Wege zwischen Küche und Wohnen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die zueinander entgegengesetzt liegenden Balkone sind jeweils vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus zugänglich und bieten Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen. Die Wohnung wird von einer Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Gebäudezustand ist gepflegt, man kann hier von gehobener Ausstattung sprechen. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Parkettboden, ein Hauptbad mit Badewanne und über ein Gäste-WC. Die zentrale Lage bietet einerseits kurze Wege in die Innenstadt, gleichzeitig aber auch ist das Haus nur ca. 5 Fahrminuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt. Die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich fast direkt am Haus. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien und ist gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 285,- Euro, in der Vorauszahlung sind die Kosten für Wasser, Heizung, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherungen, Straßenreinigung, Müllentsorgung, sowie auch die nicht umlagefähigen Kosten z.B. für die Verwaltung enthalten. Die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135,- Euro. Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich ca. 13,- Euro zzgl. Rücklage in Höhe von 5,75,- Euro.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.314 €
Wohnfläche86 m²
