Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brühl
50321, Mertener Straße, Brühl
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
50321, Mertener Straße, BrühlZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.824 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Die 3‑Zimmer‑Wohnung umfasst 68 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn‑ und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Speicher zur Wohnung und sorgen für praktischen Stauraum. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören außerdem gemeinschaftlich genutzte Stellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mertener Straße in Brühl, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahnlinie 18, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Der DB‑Bahnhof Brühl liegt etwa 15 Minuten fußläufig entfernt und bietet zusätzliche Flexibilität im regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund fünf Gehminuten in unmittelbarer Nähe. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist innerhalb von ca. zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler ideal: Die Autobahnen A553 und A555 sind schnell erreicht und sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn. Familien profitieren von der vielfältigen Bildungslandschaft in Brühl. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie wird privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 466951Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.824 €
Wohnfläche68 m²
