Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
44652, Hauptstraße, Herne
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
1.662 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese charmante und topgepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem Juni 2026 frei und wird unvermietet übergeben. Sie eignet sich somit hervorragend als Eigennutzung oder attraktive Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Dank der zentralen Lage im dem gepflegten Zustand besteht attraktives Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein angenehmes Miteinander und eine transparente Verwaltung inklusive. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Arzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und andere Freizeitmöglichkeiten - alles bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung und laden zur Erholung ein. **Besonderer Mehrwert** Zusätzlich wird aktuell im selben Gebäude eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss links zum Verkauf angeboten. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, zwei Einheiten in einem Haus zu erwerben und somit von Synergieeffekten zu profitieren. Auch für Eigennutzer bietet sich die Chance, Wohnen und Kapitalanlage geschickt zu kombinieren oder eine spätere Selbstnutzung in Betracht zu ziehen. Ein Angebot, das selten in dieser Form verfügbar ist.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis73.500 €
Preis pro m²1.662 €
Wohnfläche44 m²
