Zentral gelegen & komfortabel – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Neumühl
47167, Duisburg
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.238 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1066369 Willkommen in einer Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage perfekt miteinander verbindet. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hochhauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Eigennutzer. Die insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Etage. Der gepflegte Laminatboden sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Für ausreichend Stauraum stehen Ihnen zudem zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und sorgt für ein rundum sorgenfreies Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Duisburg-Neumühl mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind in nur etwa 800 Metern erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400,00 € inkl. Rücklagen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.238 €
Wohnfläche80 m²
