Zeitlose Eleganz trifft auf mediterranes Flair
50259, Pulheim
•265 m² Wohnfläche•868 m² Grundstück
Wohnfläche
265 m²Grundstück
868 m²Preis pro m²
5.094 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Unser eindrucksvolles Immobilienangebot vereint modernes Wohnen mit exklusivem Komfort. Bei dieser wunderschönen freistehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vollständig saniertes Einfamilienhaus mitten in Pulheim. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von über 500 m² überzeugt das Haus mit viel Platz, Luxus und praktischer Funktionalität. Das Raumkonzept der Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, vier großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separater Ankleideraum, sowie vier stilvoll gestaltete Badezimmer sind nur einige Schmuckstücke des Hauses. Besonders hervorzuheben ist hierbei der separate Kindertrakt mit eigenem Bad im Obergeschoss. Auch der Besuch oder eine Unterstützung im Alter kann hier Ihren Rückzugsort finden. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der großzügige, beheizte Indoor-Pool im Erdgeschoss, welcher ganzjährig für Badespaß und Erholung sorgt. Auch eine große Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten helfen Ihnen dabei, vom Alltag zu entspannen. Zu guter Letzt bietet Ihnen der vollunterkellerte Bereich des Hauses eine private Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und einem separaten Bereich, der sich hervorragend als privates Fitnessstudio nutzen lässt. Es bleiben demnach keine Wünsche offen. Zwei Carports, sechs weitere Stellplätze sowie eine extra große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum runden unser Angebot lückenlos ab. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, klarer Architektur und großzügigen Flächen macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot – diskret gelegen und dennoch bestens angebunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 265 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²5.094 €
Wohnfläche265 m²
