Zeitlose Eleganz – modernes Design und exklusiver Wohnkomfort
40885, Ratingen
•276 m² Wohnfläche•445 m² Grundstück
Wohnfläche
276 m²Grundstück
445 m²Preis pro m²
5.254 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohntraum, das moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause vereint, welches in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Design und Funktion verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl, das Komfort und Exklusivität auf beeindruckende Weise verbindet. Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität dieses Hauses spürbar. Großzügige Räume, eine stilvolle Lichtplanung mit indirekter Beleuchtung sowie edles Eichenparkett im Landhausdielenformat schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch großformatige Steinfliesen, exklusive Premium-Innentüren und einen eindrucksvollen Glasboden im Obergeschoss, der den Blick auf den Eingangsbereich freigibt und der Architektur eine außergewöhnliche Leichtigkeit verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein imposanter Gaskamin sorgt für Behaglichkeit, während die exklusive Warendorf-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt und sich nahtlos in das elegante Gesamtbild einfügt. Auch die privaten Bereiche überzeugen mit außergewöhnlichem Komfort. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und eigener Dusche schafft den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die sonnige Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und beheiztem Pool erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, ein Zentralstaubsaugersystem sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept unterstreichen den technischen Anspruch dieser Immobilie und machen dieses Haus zu einem Wohnensemble, das Qualität, Komfort und modernes Design auf höchstem Niveau vereint.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 276 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²5.254 €
Wohnfläche276 m²
