Zeitlose Eleganz auf außergewöhnlichem Grundstück – Fabrikantenvilla mit Charakter in Hilden - Ost
40724, Hilden
•210 m² Wohnfläche•4177 m² Grundstück
Wohnfläche
210 m²Grundstück
4177 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese freistehende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1934 verbindet die solide Bauqualität ihrer Entstehungszeit mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einer Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Das repräsentative Wohnhaus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Zustand. Bereits von außen vermittelt die Villa einen besonderen Eindruck und unterstreicht ihren gewachsenen, unverwechselbaren Charakter. Auf rund 210 m² Wohnfläche und zusätzlichen 196 m² Nutzfläche stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die klassische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, charakteristische Bleiglasfenster sowie ein Schutzraum im Kellergeschoss. Das Badezimmer wurde modernisiert, während sich die übrigen Wohnbereiche überwiegend im Stil der 1980er-Jahre präsentieren. Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster wurden erneuert und die Gasheizung erst im Jahr 2022 ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen, ohne dass ein umfassender Sanierungsbedarf besteht. Ein besonderes Highlight ist der von einem Architekten geplante und liebevoll gepflegte Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Die Größe des Grundstücks und die Qualität der Gartenanlage sind Merkmale, die heute nur noch selten zu finden sind. Diese seltene Fabrikantenvilla bietet die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und großzügigen Platzverhältnissen zu erwerben und sie behutsam an moderne Wohnansprüche anzupassen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche210 m²
