Zeitlose Architektur, traumhaftes Grundstück – Exklusiver Architekten-Bungalow in Berg. Neukirchen
51381, Am Plattenbusch, Leverkusen
•4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen präsentiert sich dieser freistehende Architekten-Bungalow als Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein rund 1.000 m² großes, parkähnliches Grundstück und gelegen in einer ruhigen Privatstraße mit lediglich fünf Anliegern, verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und einer besonderen architektonischen Handschrift. Die eingeschossige Bauweise, klare Linien, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich prägen das Wohngefühl dieses Hauses. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen architektonischen Klassiker durch eine zeitgemäße Sanierung in ein modernes Premium-Domizil zu verwandeln. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine aufwendig gestaltete Tür- und Fensterkonstruktion sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und unterstreicht den architektonischen Anspruch. Der hochwertige Solnhofener Natursteinboden verleiht dem Entrée zeitlose Eleganz. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Verbindung von Architektur und Natur macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Der halb unterkellerte Bereich bietet zwei Kellerräume sowie eine Waschküche und zusätzliche Nutzflächen. Der liebevoll gestaltete Garten wurde im Jahr 2002 aufwendig angelegt und bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die eingewachsene Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und schafft ein nahezu parkähnliches Ambiente. Eine gärtnerische Verjüngung eröffnet die Möglichkeit, die Anlage zeitgemäß neu zu interpretieren und den ursprünglichen Charakter eindrucksvoll hervorzuheben. Potenzial Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Wert außergewöhnlicher Architektur erkennen und eine Immobilie mit Persönlichkeit suchen. Die Substanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich hier eine repräsentative Wohnimmobilie schaffen, deren architektonische Qualität heute nur noch selten zu finden ist. **Ausstattung** Am Plattenbusch 111, 51381 Leverkusen Bergisch Neukirchen Freistehendes Einfamilienarchitektenhaus Bungalow Grundstück 1.000 qm Wohnfläche 140 qm Halb unterkellert Baujahr 1959 Teilsaniert 1980 Repräsentativer Eingangsbereich mit aufwändiger Tür/Fensterkonstruktion mit Solenhofer Natursteinboden 4 Zimmer, davon: Repräsentativer Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Gäste WC mit Fenster Fensterbad Wanne/Dusche Keller 2 Kellerräume/Waschküche Solenhofer Naturstein/Parkett/Fliesen/Teppichboden Kamin Doppelgarage 1980 Meist Doppelverglasung, nur Schlafen, Gäste-WC, 1 Ornamentfenster Wohnen einfach Verglasung Garten 2002 aufwändig angelegt, muss verjüngt werden Gasheizung von 2025 2022 an einer Seite neue Drainage Sanierungsbedürftig Privatstraße mit 5 Anliegern 2017 komplett erneuert Kein Durchgangsverkehr Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit dem Ziel eines Effizienzhauses 70 EE unter Einbeziehung staatlicher Fördermittel (KfW) wurde bereits erstellt Energie und Technik Energieausweis • Baujahr: 1959 • Heizungsart: Gasheizung (2025) • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 376,2 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis 630.000,00 € Maklerprovision Jeweils 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. **Lage** Bergisch Neukirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Immobilie befindet sich in einer vollständig erneuerten Privatstraße mit lediglich fünf Anliegern. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig gewährleisten die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A1 und A3 sowie die Nähe zu Köln und Düsseldorf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Grundstück und architektonischer Qualität macht diese Immobilie zu einem Angebot mit Seltenheitswert. **Sonstiges** Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis als auch der individuelle Energiefahrplan liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche140 m²
