Zeitlose Architektur, exklusives Ambiente: topsanierte Gartenwohnung, 211 m², 3 Bäder, Terrasse, A
40476, Derendorf, Düsseldorf
•211 m² Wohnfläche
Wohnfläche
211 m²Preis pro m²
7.100 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 211 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 entstand ein Wohnkonzept, das historischen Altbaucharme mit modernster Gestaltung und exklusiver Ausstattung in perfekter Harmonie vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein Gefühl von Eleganz und Weite. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner beeindruckenden Größe den idealen Mittelpunkt für das Familienleben und repräsentative Abende mit Gästen bildet. Die technisch und gestalterisch hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnraum eingebunden. Sie kann von den Eigentümern erworben werden. Ein eleganter Gaskamin ergänzt das Ambiente stilvoll und schafft ein außergewöhnlich warmes und einladendes Ambiente. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre: Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite und schafft den Charakter einer exklusiven Hotelsuite mit großem Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer befiden sich im entgegengesetzten Trakt der Wohnung, eines davon verfügt ebenfalls über en Suite-Bad und Ankleidebereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen, ruhigen, begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Terrasse ist hochwertig mit Bangkirai-Holz ausgestattet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Aufzug im Hause sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Design und Komfort. Sie verbindet das besondere Flair eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten angeboten wird.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.498.000 €
Preis pro m²7.100 €
Wohnfläche211 m²
