Zeitlos wohnen. Zukunft inklusive.
22880, Wedel
•234 m² Wohnfläche•950 m² Grundstück
Wohnfläche
234 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
5.662 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
• Stilvolles Einfamilienhaus im modernen Landhausstil mit rund 234 m² Wohnfläche auf einem 950 m² großen Grundstück. • Ursprünglich 1935 erbaut und über Jahrzehnte bis ins Jahr 2025 mit außergewöhnlicher Sorgfalt modernisiert, erweitert und technisch auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht. • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit markantem Rundkamin, hochwertiger Landhausküche und zwei lichtdurchfluteten Wintergärten. • Durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Garten – geschaffen für Familienleben ebenso wie für repräsentative Abende mit Gästen. • Mehrere Sonnenterrassen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien – von der sonnigen Frühstücksterrasse bis zur geschützten Lounge mit Feuerstelle. • Liebevoll angelegter Garten mit eingewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre, Rasenflächen, Spielbereich sowie zahlreichen Rückzugsorten für die ganze Familie. • Beheizbarer Arctic Spas Swim Spa mit Gegenstromanlage, Massagesitzen und App-Steuerung für Sport, Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. • Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Ein vorbereiteter Bereich kann bei Bedarf als Einliegerwohnung, Gästebereich, Au-pair-Wohnung, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung genutzt werden. • Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Jugendbereich bis zum Hobby- oder Arbeitszimmer. • Maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Materialien und zahlreiche individuelle Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. • Moderne Gebäudetechnik mit GIRA Smart Home, Video-Türsprechanlage und intelligenter Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Gartenbewässerung. • Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, SENEC-Stromspeicher, Wallbox, Notstromversorgung, eigenem Brunnen und Regenwasserzisterne. • Eine Immobilie, die klassischen Wohnkomfort, außergewöhnliche Ausstattung und langfristige Zukunftssicherheit in einer Qualität vereint, die heute nur selten angeboten wird.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 234 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.325.000 €
Preis pro m²5.662 €
Wohnfläche234 m²
