Zeitgemäß modernisiert mit praktischem Grundriss
41470, Neuss
61 m² Wohnfläche
Adresse
41470, NeussWohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.525 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Südbalkon, moderne Ausstattung und eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien unter einem Dach. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 30 Wohneinheiten, wobei sich im Haus selbst lediglich fünf Parteien befinden. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch eine vorgezogene Wand entstand hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Der zusätzlichen Stauraum schafft. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, ist geschlossen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien. Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch moderne dreifach verglaste Holzrahmenfenster ersetzt, bis auf das Schiebeelement im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein großzügiges Aluminium-Schiebeelement für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein integrierter Fliegenschutz wurde am Schiebeelement eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Bodenbeläge wurden 2017 erneuert. Während in den Wohnräumen Parkett liegt, sind die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielgeräten bieten zusätzlichen Freizeitwert für Familien und Kinder. Die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.525 €
Wohnfläche61 m²
