Zeit für Wohnträume! Leben mit viel Platz in ruhiger Waldrandlage! Ohne Verzicht der Infrastruktur.
22880, Wedel
•164 m² Wohnfläche•743 m² Grundstück
Wohnfläche
164 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
3.896 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Einfamilienhaus noch klassisch gezeichnet auf dem „Reissbrett“ und erbaut nach der traditionellen Handwerkskunst. „Die alte Schule“, mit der nötigen Zeit und fachmännischen Qualität. Nicht umsonst stehen diese Stein auf Stein errichteten mit unverwüstlichem Klinker gemauerten Gebäude auch nach mehr als 100 Jahren noch. Keine Gebäudehülle aus „Plastik“ (Wärmedämmverbundsystem) die nach wenigen Jahren durch die Witterung unansehnlich erscheint. Die Fenster im Hause sind aus wertbeständigem Mahagoniholz gefertigt. Dieses „Schmuckstück“, erweitert durch Anbauten in den 70-iger und 2000-ender Jahren mit ca. 164 m² Wohnfläche, über fünf Zimmer mit Teil- und Vollkeller sowie einer großen Doppelgarage bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung. Und das Schöne ist, der individuelle Geschmack ist umsetzbar. Ob das die Änderung der Wandgestaltung, der Austausch von Türen oder Bodenbelägen ist, schon kleine Dinge sorgen für die eigene Note. Viele Neubauten werden u.a. aus Kostengründen ohne Keller gebaut. Allgemein „Platz“ oder „alternative Abstellmöglichkeiten“ sind hier ein Fremdwort. Sie haben von der Eingangsdiele aus Zugang in ein wahres Abstell-Eldorado mit teilweise beheizten Kellerräumen, Werkraum, Heizungsraum und separatem Tankraum. Ein Duschbad wie hier ist auch im Keller praktisch. Dieser Bereich kann individuell über eine Außentreppe genutzt und begangen werden. Das ist bei diesem Immobilienangebot jedoch noch nicht alles! Eine großzügige Doppelgarage auf dem Hofgrundstück vor dem Haus bietet neben den PKW`s weiteren Abstellbereich für Fahrräder und mehr.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²3.896 €
Wohnfläche164 m²
