Zechenhaus mit Charakter in Essen-Kray - gestalten Sie Ihr neues Zuhause
45309, Essen - Essen-Kray
•4.5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
100 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1876Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Lassen Sie sich einfangen vom Charme eines gemütlichen Zechenhauses! Im schönen, historisch durch den Bergbau geprägten Stadtteil Essen-Kray, liegt diese einladende, 1876 erbaute Doppelhaushälfte. Auf einem 297m² großen Grundstück errichtet, zwischendurch in Teilen modernisiert, bieten ca. 100m² Wohnfläche auf drei Ebenen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem gemütlichen Flur. Von hier aus gelangen Sie in eine große Wohnküche, die viel Raum für entspannte Stunden mit Freunden und der Familie bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das separate Wohnzimmer erreichen Sie direkt durch die Wohnküche, ein hochwertiger Parkettboden sorgt hier für eine warme Atmosphäre! Die original Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses führt ins Obergeschoss. Hier bietet ein Schlafzimmer Platz zum Träumen! Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC berherbergt das Dachgeschoss - diese Etage eignet sich für Kinder, Gäste oder ein Büro, je nach Bedarf. Vor dem Haus liegt ein Garten mit einer großen Terrasse, hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Legen Sie Gemüsebeete an oder nutzen Sie die vorhandene Rasenfläche - erfüllen Sie sich Ihre Gartenwünsche! Ein Gartenhaus sowie zwei Regenretter - zum Auffangen und Speichern von Regenwasser - vervollständigen das Angebot. Dieses Haus besticht durch den einnehmenden Charme eines typischen Zechenhauses. Verbinden Sie die vorhandenen Elemente aus "vergangenen Zeiten" mit zeitgemäßem und komfortablem Wohnen! Nutzen Sie Ihr handwerkliches Geschick oder planen Sie einen finanziellen Spielraum ein und modernisieren Sie weiter. Schaffen Sie sich so Ihre Wohnoase im Herzen von Essen-Kray! Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1876 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas - gültig bis: 11.03.2036 - Endenergiebedarf: 202,10 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: G Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein. # Ausstattung -08/2014: Austausch Gas-Kesseltherme -08/2017: Austausch komplette WC-Anlage im Bad -08/2020: Gartenseitige Grundleitungserneuerung und Vertikalabdichtung des Mauerwerks -10/2020: Betonsteinplattenerneuerung der Terrasse und des Eingangsbereichs mit Treppe -Klimaanlage im Wohnzimmer -Wasseranschluss im Garten -Garten ist umzäunt, Grundstück nur teilweise -Gartenhaus mit Gartengrundausstattung -Carport mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen, einer davon überdacht -Haus ist unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Essener Stadtteil Kray, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten, die größtenteils bequem fußläufig erreichbar sind. Eine schnelle Anbindung an die A40 und die A52 garantiert das zügige Erreichen der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 202.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 Anbieter-Objekt-ID: 2026-151Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1876. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche100 m²
