Z U M V E R K A U F 2-Zimmer-Eigentumswohnung · Waldstraße 32 13403 Berlin-Reinickendorf · 2. Obergeschoss rechts · WE 29
13403, Waldstraße, Reinickendorf
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Über diese Immobilie
**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts einesgepflegten Mehrfamilienhauses in der Waldstraße 32, 13403 Berlin-Reinickendorf Die Wohnung verfügtüber eine Wohnfläche von 52,11 m² sowie einem separaten Kellerverschlag mit 14,80 m² Nutzfläche **Raumaufteilung:** Die Raumaufteilung umfasst einen Eingang/Flur (3,75 m²), eine Kammer (1,00 m²), eine geräumigeKüche (9,72 m²), ein helles Wohnzimmer (17,48 m²), ein Schlafzimmer (15,96 m²) sowie ein Bad mitDusche und WC (4,20 m²). Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustandmit normaler Abnutzung. Eine Einbauküche war eingebaut. Die gezeigten Fotos dokumentieren den Zustand vor der Renovierung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem klassischen Treppenhaus mit geschwungenem Geländer undgepflegtem Eingangsbereich. Durch die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss bietet die Wohnung einenfreundlichen Ausblick auf die begrünte Wohnstraße und die umliegende Bebauung. **Kapitalanlage:** Die Wohnung ist derzeit für ca. 900,00 EUR netto kalt monatlich vermietet(Jahresnettokaltmiete ca. 10.800,00 EUR Bei einem Kaufpreis von 208.000,00 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,2 % **Hinweis zu den Fotos:** Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor der Renovierung. Die Wohnung befindet sich aktuell in renoviertem Zustand mit normaler Abnutzung. **AUSSTATTUNG** Gasetagenheizung ✓ Renovierter Zustand, normale Abnutzung ✓ Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken ✓ Küche mit Herd- und Spülanschluss ✓ Anschluss für Waschmaschine vorhanden ✓ Separater Kellerverschlag (14,80 m²) ✓ Großzügige Raumhöhen (Altbaucharakter)✓ Helle Räume mit Fenstern zur Straße und zumHof✓ WEG-Verwaltung vorhanden ✓ Gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus✓ **LAGE & UMGEBUNG** BERLIN-REINICKENDORF · WALDSTRASSE 32 · 13403 BERLIN Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen Wohnquartier mitguter Infrastruktur und altem Baumbestand. Die Waldstraße ist eine ruhige, von Linden gesäumte Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentlicheAnbindung ist gut – mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelleErreichbarkeit der Berliner Innenstadt. **BEZIRK** Berlin-Reinickendorf POSTLEITZAHL 13403 Berlin **UMGEBUNG** Ruhige Wohnstraße,Baumbestand, GrünflächenAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis208.000 €
Preis pro m²3.992 €
Wohnfläche52 m²
