WUNDERSCHÖNER ALTBAU
40667, Meerbusch
•177 m² Wohnfläche•630 m² Grundstück
Wohnfläche
177 m²Grundstück
630 m²Preis pro m²
6.751 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Für die Käuferin oder den Käufer ist dieses Kaufangeot provisionsfrei. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet niederländische Architektur mit liebevollen Details, die ihr eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Die charaktervollen Markisen kombiniert mit einem Mansarddach setzen zugleich ein gestalterisches Highlight und sorgen für ein wohnliches Flair, das an den Charme ansprechender holländischer Landhäuser erinnert. Auf rund ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet ihr Zuhause ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, anspruchsvolles Familienleben und ein perfektes Homeoffice auf weiteren ca. 40 m² Fläche. Diese beiden Räume ermöglichen konzentriertes Arbeiten in Ruhe von zu Hause aus in Abgeschiedenheit, aber trotzdem ganz nah bei der Familie. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch seinen besonderen Charakter. Im Inneren erwarten Sie vier Wohn- und Schlafräume sowie, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Garten-WC. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme, aber auch ein Kamin steht für zusätzliche Gemütlichkeit an allen Tagen bereit. Die Immobilie aus dem Jahre 1911 wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2000 erfolgte u.a. eine umfassende Kernsanierung einschließlich Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen. Jüngst kamen eine neue Gas-Brennwertheizung (2024) sowie eine Klimaanlage im 2. Obergeschoss (2022) hinzu. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein seltener Vorteil, der diesem Gebäude eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Noch eine weitere Besonderheit finden Sie im Innenhof: ein zusätzlicher, ca. 40m² großer Gebäudekörper mit zwei Räumen, der derzeit als Büro genutzt wird. Die geräumige Garage mit Überlänge bietet Platz für Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum und hat einen separaten Eingang direkt zum Haus. Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, moderner Technik und einem unverwechselbaren Charme ist dieses Haus ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Individualität legen. Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort. Es kann zusätzliche eine ca. 130 m² große Grundstücksfläche zur Erweiterung dazu erworben werden. Die ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 177 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²6.751 €
Wohnfläche177 m²
