Wunderschöne große 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Waiblingen
71332,
Talstraße, Waiblingen
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.577 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und gemütlicher Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck. Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort. Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, ein Fahrradraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere direkt angrenzende Stellplätze zu erwerben (je 20.000 €). Jeder Stellplatz ist separat im Grundbuch eingetragen und kann somit unabhängig von der Wohnung veräußert werden – ein seltener Vorteil für Eigentümer. Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität. Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.577 €
Wohnfläche71 m²
