Wunderschöne Altbauwohnung in begehrter Lage in Niederschönhausen
13156, Niederschönhausen, Berlin
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
5.733 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1901, mit einer eindrucksvollen Fassade und historischem Flair, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Berlins - im ruhigen und grünen Niederschönhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei separat begehbare Zimmer sowie ein Durchgangszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Der Grundriss lässt sich gegebenenfalls auch anpassen, um moderne Wohnansprüche mit dem klassischen Altbaucharme zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Ein zweiter Balkon auf der gegenüberliegenden Seite ergänzt das Raumangebot. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der ursprüngliche Grundriss spiegeln die charakteristische Bauweise der Jahrhundertwende wider und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung - mit etwas handwerklichem Geschick und einem Blick fürs Detail lässt sich hier ein echtes Familienjuwel schaffen. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Substanz solide - perfekt für alle, die aus einem klassischen Altbau ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. Die Lage spricht für sich: Niederschönhausen bietet eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen, gute Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Ob als zukünftiges Familienzuhause oder als langfristige Wertanlage - diese Wohnung vereint Substanz, Lage und Potenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²5.733 €
Wohnfläche101 m²
