Wunderschöne 2,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, TG, 350 m zur S-Bahnstation !
82110, Germering
•2.5 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.770 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Optimal geschnitten und wunderschön ! Großzügige 2,5-Zi.-Wohnung. Moderne Kunststofffenster - 3-fach isoliert. Süd-Balkon! Zurückversetzt von der Straße, in 2. Häuserreihe! Badezimmer mit Badewanne und Fenster! Parkett und Laminatboden! Ganz nah zur S-Bahn! Tiefgarageneinzelstellplatz! Hier können Sie entspannt Ihre Freizeit genießen! # Ausstattung Wohngesunde Ziegelbauweise. Moderne, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Wohnzimmer mit Parkettboden. Flur und Kinderzimmer Laminat in Holzoptik. Schlafzimmer Teppichboden. Praktischer Einbauschrank im Flur. Separate Küche. Bunt gefliestes Badezimmer, mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Das WC ist idealer Weise separat. Privates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig am Tag der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1662 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 86,31 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus finden Sie in zweiter Häuserreihe zurückversetzt von der Straße. Die schöne Wohnung liegt im 2. OG, (kein Lift), in einem kleineren Mehrfamilienhaus, im Osten von Germering. Verkehrstechnisch besonders optimal, da sich das Haus direkt in der Nähe der S-Bahn-Station Germering Harthaus befindet. Germering bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Freizeitangebot, Geschäfte aller Art, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, medizinische Versorgung, Schulen, Post, Banken, Gastronomie und vieles mehr. Im Sommer und Winter lädt z.B. der Germeringer See zum Verweilen, Spazierengehen oder Baden ein. # Sonstiges Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Sie kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung bezogen oder vermietet werden. Hausverwaltung. Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Dazu geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.07.2023 - Gültig bis: 11.07.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6317Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.770 €
Wohnfläche83 m²
