Wunderschöne 2,5 Zi. Garten Wohnung mit großer Süd-Terrasse
80995, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
8.369 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
BESCHREIBUNG : Diese wunderschöne 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung - ein ideales Zuhause für alle, die Wohnkomfort und Ruhe gleichermaßen schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von einer besonders angenehmen Wohnqualitat mit direktem Zugang ins Freie. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden samtliche Bodenbelage erneuert sowie alle Innentüren inklusive Zargen modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, stilvollen Design. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenbereich, der ausschließlich zur Wohnung gehört und über einen separaten Zugang verfügt - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien mit der Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und einen privaten Garten - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualitat und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. -2 Zimmer + Hobbyraum (Heizung, Licht, Fenster, zugänglich durch die Wohnung) -70,5 qm Wohnfläche - über 20 qm Nutzfläche - Gesamtfläche ca 90qm - Stellplatz Garage (Neu Saniert) - Süd ausgerichtete Wohnung / Süd-Terrasse (zusätzlich begehbar von der Straße mit Gitter-Türe) - 3 Seen in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - S-Bahn 7 Minuten zu Fuß - Bus 2 Minute zu Fuß - Sehr ruhige Gegend, familienfreundlich - OEZ 4-5 min Auto Küche - Verfügbar zeitnah / Absprache (da ich Eigentümer selbst drin lebe) - Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung inklusive Garage 589.999.- Euro - Küche 2000,- Euro Ablöse LAGE: Der Ortsteil Fasanerie liegt im Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit viel Grün aus und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung. Die Fasanerie befindet sich zwischen den Münchner Stadtteilen Moosach im Süden und Feldmoching im Norden. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Fasaneriesee, der als Naherholungsgebiet mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten dient und die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreicht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof München-Fasanerie gegeben, der eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Fasanerie eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. ZUSAMMENFASSUNG: Baujahr 1987 // Heizung Gas // 70,5 Wohnfläche // über 20qm Nutzfläche // Bad / Dusche // Hobbyrraum //Parkett & Fließen // Fenster mit 2-fach-Verglasung // EBK gegen Ablöse // großer Süd -Terrasse // Tiefgarage Einzelstellplatz // Eigener Garten // Bei weiteren Fragen gerne Schreiben. ——KEINE MAKLERGEBÜHREN VERKAUF VON PRIVAT—-- Erstkontakt bitte hier per Nachricht !!!!! ICH WEISE VORSORGLICH DRAUF HIN —KEIN —-KONTAKT VON MAKLERN / MAKLER ANFRAGEN ETC!!!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis589.999 €
Preis pro m²8.369 €
Wohnfläche70 m²
