Wunderbarer Schnitt + beste Aussichtslage!
73730, Esslingen
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
73730, EsslingenZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.083 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Immobilie ist richtig schön geschnitten - sonnig und ruhig. Hier verbinden sich viele Wohlfühlfaktoren und bieten eine sehr gute Basis für schönes Wohnen. Die Grundlage bieten der Schnitt und die Lage. Die Wohnung selbst zeigt sich Ihnen komplett baujahrtypisch, d. h. Renovierungen auf heutigen Standard sind einzuplanen. Also bringen Sie sich ein, preislich haben wir diese Fakten berücksichtigt. Durch die Hanglage ist die Erdgeschosswohnung nahezu ebenerdig und über nur eine Stufe erreichbar. Sie hat einen schönen Balkon. # Ausstattung Die Wohnung wurde immer von der Eigentümerin bewohnt. Daher wurden bisher auch keine Renovierungen durchgeführt und befindet sich somit in komplett baujahrtypischem Zustand. Was nicht typisch ist, ist die besondere Bauweise. Zwar bilden hier 3 Häuser einen WEG-Verbund, aber jedes Haus beherbergt eben nur 5 Wohnungen. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerrraum im Untergeschoss und ein überdachter PKW-Stellplatz. Die Wohnung nutzt den teilweise überdachten Stellplatz direkt neben der Wohnung (im Plan AP09). Eigentlich ist der Wohnung lt. Teilungserklärung der Platz AP10 zugeordnet. Der PKW-Stellplatz wurde aber mit einem früheren Nachbarn getauscht (jedoch nicht grundbuchrechtlich geregelt). So ist der Weg und die Nutzung für beide Wohungen praktischer und ist bis heute so geblieben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie in Zell, einem Stadtteil von Esslingen. In der bevorzugten Südhanglage ist es sehr sonnig und schön ruhig mit einer wunderbaren Aussicht. Die Immobilie ist gut an die Verkehrsanbindungen angebunden. Der Bahnhof Esslingen-Zell ist nur rund 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 300 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Esslingen selbt ist eine große Kreisstadt mit einer reichen Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Die Stadt liegt inmitten der Region Stuttgart und ist bekannt für ihre Fachwerkbauweise und ihre Lage am Neckar. Als zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs bietet Esslingen eine breite Palette an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitangeboten. # Sonstiges Alle wesentlichen Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft ersehen Sie aus den Dateien zum herunterladen über den Exposé-Link. Noch eine zusätzliche Information: Die Eigentümergemeinschaft ist in Planung hinsichtlich einer Dachsanierung. Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir zur Verfügung. Ein Beschluss ist hier noch nicht gefasst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 219,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ES-109231Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.083 €
Wohnfläche60 m²
