Wohnwert im Südviertel
45128, Südviertel, Essen
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.998 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Mit nur sieben Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Auf rund 45,00 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und modernen Zustand. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert, die Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand. Die Wohnbereiche sind gefliest, während im Schlafzimmer Laminat verlegt wurde. Zweifach verglaste Fenster und eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2008 runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist seit November 2025 für monatlich 495,00 Euro Kaltmiete vermietet. Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Umlagefähige Betriebskosten werden auf den Mieter übertragen; die Heizkosten rechnet dieser direkt mit einem Energieversorger ab. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer kompakten Raumaufteilung, des gepflegten Zustands und der zentralen Lage auch für Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive. Die gefragte Lage im Essener Südviertel überzeugt durch kurze Wege nach Rüttenscheid, zum Stadtpark, in die Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu dieser interessanten Eigentumswohnung zu erhalten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis134.900 €
Preis pro m²2.998 €
Wohnfläche45 m²
