Wohnung zum Verkauf
40627, Düsseldorf - Unterbach
3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
40627, Düsseldorf - UnterbachZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.670 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, sehr gepflegte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung die über 2-Zimmer zzgl. eines Hobbyraumes verfügt. Das im Jahr 2012 errichtete repräsentative freistehende Gebäude verfügt über 6 Wohnparteien und präsentiert sich von außen mit Naturbrandklinkern und Holzsprossenfenstern. Das Treppenhaus besticht mit hochwertigen Granitböden und Edelstahlhandläufen. Der dazugehörige, wunderschöne Garten ist ausgestattet mit einem Gartenhaus und einer Terrassenüberdachung. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne sowie über ein Fenster. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der stilvollen Einbauküche und dem großen Kamin gibt einen herrlichen Blick in den Garten. Die mediterranen Fliesen und der Parkettboden bieten eine behagliche Atmosphäre. Auch im gut geschnittenen Schlafzimmer/ Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das dritte Zimmer, dass derzeit noch als Hobbykeller deklariert ist, verfügt über 22,5 qm und bietet gute Möglichkeiten für ein Arbeitszimmer/ Schlafzimmer. Dazu wurde eine positive Machbarkeits Prüfung erstellt und der Antrag vom Hobbyraum zum Wohnraum wird derzeit beim Bauamt bearbeitet. Anliegend bietet die Wohnung eine großzügige Garage sowie ein Carport, wo die Autos geparkt werden können. Zur Ausstattung und im Kaufpreis inbegriffen sind die stilvolle Einbauküche, ein Kamin, hochwertige Lichtschalter, Parkettböden und mediterrane Fliesen, das Carport, ein Gartenhaus und die Terassenüberdachung. Gemeinschaftlich steht ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Ein dazugehöriger, eigener Kellerraum bietet ebenfalls zusätzlich Platz zum verstauen. Die kleine Wohngemeinschaft ist sehr angenehm und es wird auf ein gutes Miteinander und eine stetige Pflege des Hauses wert gelegt. Hier kann man direkt einziehen und sich wohl fühlen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Düsseldorf-Unterbach. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zur Bushaltestelle. Auch ist die Ortschaft mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs und Schulen, Kindergärten fußläufig erreichbar sowie die direkte Anbindung zum Wald und Unterbacher See. Diese wunderschöne, individuelle Wohnung ist perfekt für Familien mit einem Kind oder ein Paar mit Bedarf für ein Arbeits/ Hobbyzimmer. Persönliche Besichtigungstermine können gerne zeitnah vereinbart werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 106 m² Wohnfläche und wurde 1995 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.670 €
Wohnfläche106 m²
