Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
82110, Neugermering
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das gepflegte, vierzehngeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer großzügigen, parkähnlichen Wohnanlage und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Skulpturen, Freiflächen und Spielplätzen schaffen eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick ab dem 9. Obergeschoss. Auf der Südseite reicht der Blick bei guter Witterung bis zu den Alpen und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre massive Bauweise sowie eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grün- und Sportanlagen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum Objekt gehört außerdem eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen. Die ansprechend geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Laminat- beziehungsweise Teppichboden, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Die Wohnung ist seit Mai 1977 zuverlässig an eine inzwischen ältere Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 887,12 €. Das langjährige und stabile Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die attraktive Wohnlage sowie ihr nachhaltiges Wertpotenzial. Kapitalanleger profitieren von den gesicherten Mieteinnahmen, während Eigennutzer die ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in Germering, einer großen Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, unmittelbar vor den Toren Münchens. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Umland der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Germering verfügt über eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Autobahnring A99 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8 und A9 sowie in alle Richtungen des Münchner Umlands. Die Anschlussstellen Germering Süd, Germering Nord, Gilching und Freiham Mitte gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Germering bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadthalle mit ihren zahlreichen Kulturveranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Germeringer Einkaufs-Passagen sowie die Stadtbibliothek. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Rote Faden“ verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und lädt zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Sport- und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen sowie dem beliebten Germeringer Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Germering zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Weitere Informationen provisionsfrei vom EigentümerAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.125 €
Wohnfläche80 m²
