Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
85635, Höhenkirchen
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.816 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Badewanne und bietet somit angenehmen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist seit Dezember 2016 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen im gefragten Münchner Umland dar. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie neu gestaltete Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage ab. Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Weitere Informationen provisionsfrei vom EigentümerAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis366.400 €
Preis pro m²5.816 €
Wohnfläche63 m²
