Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
85635, Höhenkirchen
•41 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
9.732 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine moderne Architektur und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit eleganter Glasbrüstung und hochwertigem Bangkirai-Holzbelag – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition in einer wertstabilen Lage. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer modernen Ausstattung und attraktiven Lage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer dar. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn – einer der beliebtesten Gemeinden südlich von München. Die hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Singles besonders attraktiv. Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer ausgezeichneten Investition.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²9.732 €
Wohnfläche41 m²
