Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
73730, Zell
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.425 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. KEINE KI-Bilder, sondern echte Aufnahmen!PROVISIONSFREIER Verkauf direkt vom Eigentümer und sofort bezugsfertig.
Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem hellen, modernen Ambiente sowie einem einzigartigen Panoramablick von bis zu 12 Kilometern.
Den beeindruckenden Ausblick genießen Sie ganz entspannt vom großzügigen Sonnenbalkon. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause sofort genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Direkt rechts befindet sich die moderne Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und befindet scih in einem gepflegten Zustand.
Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer. Von hier aus eröffnet sich Ihnen bereits der beeindruckende Weitblick über das Neckartal.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der freundliche Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf auch problemlos als viertes Zimmer nutzen. So können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten (siehe Grundriss). Auf Käuferwunsch errichten wir gerne eine Wand zwischen Wohnzimmer und dem 4. Zimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das separate Gäste-WC sowie das helle Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Dadurch genießen Sie zusätzlichen Komfort im Alltag, ohne dafür Treppen nutzen zu müssen.
Das Kinderzimmer liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte und erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie ebenfalls die ruhige Wohnlage genießen können.
Der großzügige Südbalkon ist insgesamt von drei Räumen aus erreichbar. Vom Wohnzimmer, dem Ess- bzw. vierten Zimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein traumhafter Panoramablick, der den Alltag ein Stück weit wie Urlaub wirken lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor. Sie bietet ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Preiszusammensetzung:
349.000 € Wohnung
4.000 € Einbauküche
25.000 € Einzelgarage
Gesamtkaufpreis: 378.000 €
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Hauseingang ist über Außentreppen erreichbar (siehe Abbildung). Lage Die Weinbergstraße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Esslingens. In ruhiger Hanglage oberhalb des Neckartals gelegen, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Panoramablick von bis zu 12 Kilometern über das Neckartal. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt dabei für ein besonders entspanntes und privates Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Arbeitsplätzen. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Esslingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Stuttgart. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, das vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebot, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in Esslingen dauerhaft hoch bleibt.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar:
. Innenstadt Esslingen-Zell mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants: ca. 600 m
. S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Verbindung nach Stuttgart & Umgebung: ca. 700 m
. Schulen: ca. 500 m
. Kindergärten: ca. 800 m
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz überzeugt:
. Stuttgart-Zentrum: ca. 20 Minuten
. Flughafen und Messe Stuttgart: ca. 25 Minuten
. Tübingen / Reutlingen: ca. 30 Minuten
. Schnelle Anbindung an die A8 über die B10
Eine Wohnlage, die Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und einen außergewöhnlichen Weitblick auf ideale Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
. Direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
? Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Für Sie fällt keine Käuferprovision an, wodurch Sie Eigenkapital sparen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
. Renovierte, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung
. Großzügiger Südbalkon mit beeindruckendem Panoramablick
. Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
. Helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
. Separates Gäste-WC
. Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Hauseingang ist über die Außentreppen erreichbar (siehe Abbildung).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,24 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.425 €
Wohnfläche102 m²
