Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
14163, Zehlendorf
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
14163, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.471 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
?? Die Wohnung wird Vermietet verkauft!!Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Auf rund 68 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzung ermöglicht, ob als klassische Dreizimmerwohnung oder WG-geeignete Aufteilung.
Die Sanierung aus dem Jahr 2026 wurde konsequent und hochwertig umgesetzt. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume, das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche, und die gehobene Gesamtausstattung setzt den Standard für zeitgemäßes Wohnen im Altbau.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Rendite von 5,32 % bei bestehender Vermietung. Wer hingegen selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten möchte, kann sie auf Wunsch auch ohne Mieter erwerben. Lage Zehlendorf gehört zu den ruhigsten und gleichzeitig begehrtesten Lagen Berlins. Die Düppelstraße liegt mittendrin: eine gewachsene Wohnstraße mit Altbaubestand, begrünten Gehwegen und dem typischen Charakter eines Stadtteils, der seinen eigenen Rhythmus hat.
Wer kein Auto nutzt, kommt trotzdem gut durch die Stadt. Die S1 fährt vom S-Bahnhof Zehlendorf direkt in die Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Die U3 (Krumme Lanke) erweitert das Netz in Richtung Westen. Mehrere Buslinien, darunter M48 und 112, verbinden das Quartier engmaschig mit den umliegenden Stadtteilen. Per Auto ist die Avus und damit das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar.
Die alltägliche Versorgung ist direkt vor Ort gesichert. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen finden sich im Kiez und in der nahegelegenen Zehlendorfer Welle an der Clayallee. Der Zehlendorfer Frischemarkt auf dem Teltower Damm findet jeden Samstag statt. Wer mehr sucht, ist in der Steglitzer Schloßstraße in wenigen Minuten.
Das eigentliche Pfund dieser Lage liegt in der Natur: Der Schlachtensee ist fußläufig, der Düppeler Forst mit seinen 1.300 Hektar Kiefernmischwald und dem Vier-Seen-Wanderweg beginnt praktisch vor der Tür. Für Familien gibt es Waldschule, Spielplätze und renommierte Schulen im direkten Umfeld. Wer ruhig wohnen und trotzdem in Berlin sein will, ist in Zehlendorf richtig. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²6.471 €
Wohnfläche68 m²
