Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22303, Winterhude
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
9.089 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und genießt den unverwechselbaren Charm eines echten Hamburger Altbaus.Die Einheiten sind mit dunklen Holzfenstern ausgestattet, die einen stilvollen Kontrast zur strahlend weißen Fassade bieten. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. originale Fliesen und einen klassischen Terrazzoboden im Eingangsbereich.
Die Beheizung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie der darüberliegenden Wohnung im 1. Obergeschoss wird über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 sichergestellt, die im Keller untergebracht ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Den Wohnungen sind jeweils externe Abstellräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Lage In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 4.OG
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²9.089 €
Wohnfläche62 m²
