Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10715, Badensche Straße 40, Wilmersdorf
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
5.487 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 47,22 m² und bietet die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Sofort bezugsfrei - direkt einziehen oder vermieten!
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und punktet mit einer angenehmen Helligkeit sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Charmante Dielenböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Highlights auf einen Blick:
*Bezugsfrei ab sofort - kein Warten
*Funktionale und gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung
*Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslicht
*Charaktervoller Dielenboden
*Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
*Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Die kompakte Größe in Kombination mit dem gepflegten Zustand macht diese Wohnung zu einer soliden Investition oder einem idealen ersten Zuhause. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West - mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.
Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf - bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart.
Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²5.487 €
Wohnfläche47 m²
